El proyecto Vivienda Adulto Mayor de Río Negro, que contempla la construcción de 20 viviendas para personas de la tercera edad, será pionero en la incorporación de fachadas ventiladas durante la prefabricación de sus muros.
La fachada ventilada es un sistema constructivo de envolvente que distancia el muro principal de carga, dejando una cámara de aire intermedia que elimina el riesgo de condenación intra-muro, y su aplicación representa un perfeccionamiento adicional a las exigencias de la Reglamentación Térmica de Chile, vigente desde noviembre de 2025.
A la vez, esto significa una importante optimización en el proceso de producción de Planta Industrial de Avifel, ya que los paneles de muro se envían más terminados hacia la obra, acortando los plazos para entregar las casas a sus futuros propietarios.
Esta fachada ventilada permite que, tanto la humedad exterior como el vapor que viene desde el interior de la vivienda, no condense en la cara interior de la fachada, que es el punto más frío de la envolvente. Funciona creando una mini chimenea bajo el revestimiento, de al menos 20mm de espesor, en donde se generan corrientes de aire ascendente que ventilan la humedad existente.
El beneficio radica en la eliminación de humedades y condensaciones de agua que pueden provocar patologías constructivas y daños a los materiales, protegiendo de mejor forma a los aislantes y el desempeño térmico de la casa.
Este procedimiento permite mantener la rigidez y estabilidad del revestimiento y a su vez crear mini chimeneas que ventilarán la fachada. Tanto en el inicio como término de la fachada, se han ajustado las hojalaterías y remates para crear las aberturas de ventilación, añadiendo mallas protectoras anti vectores.